FINANCIAMENTOS

Financiamento com o seu FGTS

Veja como fazer o financiamento de imóveis utilizando o seu FGTS. Caso vá utilizar seu FGTS, você não poderá ser proprietário nem promitente comprador de imóvel residencial no atual local de domicílio, onde pretenda fixá-lo, em municípios limítrofes, em municípios pertencentes à Região Metropolitana, ou ainda possuir em qualquer parte do país outro financiamento nas condições estabelecidas para o SFH.

    Caso vá utilizar seu FGTS, você não poderá ser proprietário nem promitente comprador de imóvel residencial no atual local de domicílio, onde pretenda fixá-lo, em municípios limítrofes, em municípios pertencentes à Região Metropolitana, ou ainda possuir em qualquer parte do país outro financiamento nas condições estabelecidas para o SFH.

    Para financiamento de imóveis residenciais pelo SFH, a idade do financiado mais o prazo de financiamento não pode exceder a 70 anos
Financiamento sem o seu FGTS
Agora, se você não for utilizar o FGTS, independente de ter ou não outros imóveis, para obter financiamento no SFH deverá observar os requisitos mínimos descritos abaixo.

Renda Necessária 

O comprometimento máximo da renda será variável conforme sua faixa de renda e sua ocupação. Verifique na tabela qual o percentual máximo de comprometimento de renda no seu caso;
A composição da renda familiar é permitida apenas entre cônjuges na Caixa Econômica a renda máxima permitida é de R$ 4.500,00 ( Quatro Mil e Quinhentos Reais) e no HSBC Bank Brasil a renda mínima é de R$ 1.500,00 ( Mil e Quinhentos Reais) ;

Valores do Financiamento 
Valor mínimo: R$ 15.000,00
Valor máximo: R$ 150.000,00

Taxas de Juros do HSBC Bank Brasil
Taxa de juros nominal: 11,3866% ao ano
Taxa de juros efetiva: 12,0000% ao ano

Taxas de Juros da Caixa Econômica
Taxa de juros : 12% mais TJLP

Seguros

 A partir da assinatura do contrato de financiamento, haverá cobertura securitária nos casos de:

  • Morte e Invalidez Permanente de componentes da renda familiar, em financiamentos cuja indenização será utilizada para amortização ou quitação do saldo devedor do imóvel de acordo com o percentual de participação na renda;
  • danos físicos ao imóvel (incêndio, desabamento, etc.), em financiamentos cuja indenização proporciona a reposição do imóvel conforme o projeto original.

Características dos imóveis para financiamentos:

  • Somente serão financiados imóveis novos ou usados de alvenaria (não serão aceitas construções mistas, ou seja, parte em madeira e parte em alvenaria);
  • Os imóveis deverão estar localizados em áreas com pavimentação do tipo asfalto, antipó, lajota de concreto sextavada ou bloquete. Deverão estar servidos por rede de água, esgoto, iluminação pública e telefonia, não podendo estar junto a córregos, rede elétrica e favelas;
  • Os imóveis devem estar em boas condições de conservação, ter um bom padrão construtivo, sem riscos nem vícios construtivos, totalmente acabados e regularizados junto aos órgãos públicos competentes, com idade aparente de até 15 anos (justificado pela empresa avaliadora credenciada pelo Banco);

Taxa de avaliação do imóvel

Taxa a ser paga na conclusão e entrega do laudo de avaliação pela empresa credenciada, conforme a tabela de tarifas de produtos e serviços do Banco escolhido.

Prazo do HSBC Bank Brasil
Tempo máximo de 144 meses.

Prazo da Caixa Econômica
Tempo máximo de 240 meses

Garantia
Alienação fiduciária do imóvel.

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